Ballys 미확인 투자자에게 시카고 카지노 부지를 5억 달러에 매각

Ballys (NYSE: BALY)는 월요일 곧 개장할 시카고 카지노 리조트의 부동산을 미확인

투자자에게 5억 달러에 매각했다고 발표했습니다. 부동산 소유주와 Sale-leaseback

거래에 들어가는 것입니다.

Bally’s는 30에이커의 Tribune Publishing Center 부지를 2억 달러에 매각했습니다. 

부동산 투자자는 또한 미국에서 세 번째로 큰 도시에서 첫 번째 게임 장소를 위한

개발 비용으로 최대 3억 달러를 추가로 지원할 것입니다.

지상 임대에 따른 초기 임대료는 투자자에게 연간 자본화율 8.5%를 산출하도록

계산되며, Bally’s가 특정 개발 자격 및 게임 승인을 수령하면 연간 자본화율 7.0%로

조정됩니다. 또한 임대료는 주기적인 소비자 물가 지수(CPI) 인상의 대상이 됩니다.

”라고 성명서에 따르면 말했습니다.

Bally’s는 시카고 카지노의 곧 소유주가 될 사람을 밝히지 않았습니다. 그러나 김수

회장은 “시카고의 선도적인 부동산 사모펀드 회사 중 하나”의 일원이며 다른 소식통은

부동산 소유주가 고향을 언급하지 않고 부동산 중심의 사모펀드 회사라고 설명합니다.

 사모 펀드 상점이 전용 부동산 무기를 보유하는 것이 일반적이며, 이러한 법인 중 일부

는 라스베이거스를 포함 하여 전 세계에 게임용 부동산을 소유하고 있습니다 .

 

Bally’s Needs 시카고 캐쉬

Bally’s는 Windy City의 첫 번째 통합 리조트에 대한 독점권을 얻었지만 이 프로젝트의

17억 달러 가격표는 저렴하지 않습니다.

세일-리스백 거래(SLB)는 업계에서 흔한 일이며 종종 카지노 운영자와 부동산 회사에게

윈-윈으로 간주됩니다. 이러한 계약을 통해 게임 회사는 토지 자산을 현금화할 수 있으며,

종종 무엇이든 사용할 수 있는 많은 현금을 미리 확보할 수 있습니다.

마찬가지로 토지를 운영자에게 다시 임대하는 부동산 회사는 종종 건물 개선에 대한 재정

적 책임 없이 점차적으로 요금 을 인상 하는 것을 포함하는 장기 임차인 계약의 이점을

얻습니다 .

 

Bally’s는 땅을 다시 살 수 있습니다

시카고에도 불구하고, 심지어 게임 및 레저 자산(GLPI)과 관련된 최근 일부 거래에서도

Bally’s는 게임 장소가 있는 토지의 대부분을 소유하고 있습니다. 회사가 미래에 자본이

필요한 경우 일부 토지 보유와 헤어질 수 있기 때문에 이는 플러스입니다.

시카고에서 Bally’s는 원하는 경우 카지노 자산을 다시 취득할 수 있습니다. 시작하려면

자본 집약적이지만 그러한 움직임은 장기적인 청구서를 제거할 것입니다.

Bally’s는 임대 기간의 4년에서 8년 동안 고정 자본화 비율로 투자자로부터 토지를 재매

입할 수 있는 옵션이 있습니다. 또한 특정 이정표가 달성되지 않거나 Bally의 임대 계약

불이행이 있는 경우 투자자는 Bally’s가 지정된 가격으로 토지를 다시 취득하도록 요구

할 수 있습니다.”라고 성명서에 따르면 말했습니다.

운영자의 초기 임대 기간은 99년이며 10개의 개별 20년 갱신 옵션이 있습니다.